Prawo nieruchomości
Świadczymy kompleksową pomoc prawną w sprawach nieruchomościowych, w tym w szczególności w ustalaniu i regulowaniu stanu prawnego nieruchomości, rozwiązywaniu sporów między współwłaścicielami, dochodzeniu roszczeń związanych z nieruchomościami i w sprawach z zakresu funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Specjalizujemy się w sprawach wielowątkowych, z elementem zagranicznym (na rzecz lub z udziałem cudzoziemców) oraz zmierzających do ustalenia i ujawnienia aktualnego stanu prawnego nieruchomości, który nie był regulowany przez wiele lat (nierzadko od międzywojnia).
Koncentracja na określonym rodzaju spraw nieruchomościowych jest determinowana koniecznością poszerzania wiedzy i doświadczenia, niezbędnego dla korzyści naszych Klientów. Na prowadzone sprawy zawsze patrzymy w szerszym kontekście, w którym na pierwszym planie stoi interes Klienta oraz ściśle związane tym interesem dostępne opcje, uwzględniające w szczególności czas i koszty.
Regularnie podejmujemy się pomocy w nowych, często skomplikowanych faktycznie i prawnie sprawach, w których wykorzystujemy dotychczasowe doświadczenie, zaangażowanie i indywidualne podejście do każdej sprawy i Klienta. Mamy bogate doświadczenie w prowadzeniu postępowań sądowych jak i w ugodowym rozwiązywaniu sporów (w drodze negocjacji i mediacji przedsądowych oraz na etapie sądowym).
Doświadczenie
Mamy duże doświadczenie w sprawach związanych z szeroko pojętym regulowaniem stanu prawnego nieruchomości i stosunków między współwłaścicielami.
Celem zapewnienia Klientom kompleksowej pomocy prawnej prowadzimy sprawy cywilne i administracyjne zarówno bezpośrednio związane z nieruchomościami, jak i sprawy pośrednio zmierzające do ustalenia lub uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w szczególności sprawy z zakresu prawa spadkowego (stwierdzenie nabycia spadku, w tym przez cudzoziemców co do nieruchomości położonych w Polsce, kuratele spadku oraz działy spadku), prawa osobowego (uznanie za zmarłego, stwierdzenie zgonu, ubezwłasnowolnienie), prawa budowlanego, ochrony zabytków oraz sprawy dotyczące obywatelstwa polskiego (poświadczenie posiadania lub utraty obywatelstwa polskiego).
Reprezentujemy właścicieli, współwłaścicieli, najemców, wynajmujących, wspólnoty mieszkaniowe oraz członków tych wspólnot – doświadczenie w reprezentacji różnych stron sporów pozwala nam dobrze rozumieć specyfikę prowadzonych spraw oraz istotę interesów stron, a także przyjąć odpowiednią perspektywę i strategię.
Z własnej praktyki znamy trudności, które mogą się pojawić w toku postępowań sądowych, związane m.in. z brakiem adresów stron lub niezbędnych dokumentów, problemami z doręczeniami (zwłaszcza zagranicznymi), tłumaczeniami czy
dużą liczbą uczestników postępowania. Jeśli tylko to możliwe, podpowiadamy jak im zaradzić by oszczędzić czas i środki.
Współpracujemy z geodetami, architektami, administratorami i zarządcami nieruchomości, pośrednikami w obrocie nieruchomościami, tłumaczami oraz notariuszami, jak również z prawnikami zagranicznymi.
Pomoc prawna
Prowadzimy w szczególności następujące sprawy:
- zniesienia współwłasności nieruchomości,
- uzgodnienia treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym,
- zasiedzenia (własności, służebności gruntowej),
- o ustanowienie drogi koniecznej,
- o ustanowienie innych służebności gruntowych i służebności przesyłu,
- postępowania wieczystoksięgowe (w tym o prostowanie błędnych wpisów)
- zmierzające do zakończenia stosunku najmu i opróżnienia lokalu z osób i rzeczy (eksmisja),
- postępowania wieczystoksięgowe (założenie ksiąg wieczystych, ujawnienie zmian w księgach wieczystych, prostowanie błędnych wpisów),
- roszczeń z umów dotyczących nieruchomości (najmu, dzierżawy, sprzedaży), z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości oraz odszkodowania od gminy z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego,
- roszczeń między współwłaścicielami (z tytułu pożytków, nakładów i wydatków, zarządu nieruchomością wspólną, korzystania z nieruchomości z naruszeniem praw pozostałych współwłaścicieli),
- dotyczące obywatelstwa polskiego,
- o stwierdzenie nabycia spadku
- o dział spadku, w którego skład wchodzi nieruchomość,
- uznania za zmarłego lub stwierdzenia zgonu,
- o ubezwłasnowolnienie,
- przed organami nadzoru budowlanego i organami ochrony zabytków,
- sporów między wspólnotami mieszkaniowymi i ich członkami.